XIX. Kerület - Kispesti piachoz közeli utca, 37 m²-es, 8. emeleti, társasházi lakás
KIZÁRÓLAG A BALLA INGATLANIRODA KÍNÁLATÁBAN!
Kispesten, a méltán kedvelt piac közelében kínálom megvételre ezt a 8. emeleti panel lakást. Egyedülállókon, junior vagy senior párokon, kisebb családokon kívül befektetők figyelmét is szeretném felhívni erre az ingatlanra, amely elhelyezkedésének köszönhetően könnyen bérbe adható. Elsősorban készpénzes vevők jelentkezésére számítunk.
A 11 emeletes épület az 1970-es évek végén épült, az állapota nagyon jó. A társasház részt vett a panelprogramban, ezen kívül kicserélték a strangokat is. A távhő felhasználását, valamint a hideg és a meleg víz fogyasztását pedig egyedileg mérik. A lakás energetikai minőség szerinti besorolása nagyon kedvező: CC.
A lakást 2018-ban újította fel a tulajdonosa. Az erkélyajtót és az ablakokat műanyag tokozású, dupla üvegezésűekre cserélték, és mindegyiket felszerelték redőnnyel is. A fürdőszobába zuhanykabint és törölközőszárítós radiátort építettek be, a falakat új csempével burkolták, és kicserélték a WC kagylót is. A nappalit és a hálószobát laminált padlóval, a többi helyiséget nagyon jó minőségű PVC-vel burkolták. Az összes falat és mennyezetet glettelt felülettel, és értelemszerűen friss színezéssel látták el. Az eredeti, de kifogástalan minőségű, fa ajtók új, jó minőségű mázolt felületet kaptak. A lakás védelmét külön rácsos ajtó biztosítja. A parkolás a környéken ingyenes.
A délkeleti tájolású lakás alaprajzi adottságai nagyon kedvezőek, mert minden helyiség az előszobából nyílik, nincsenek egymásból nyíló szobák. A lakás világos, a konyha is ablakos. Az ingatlan értékét növeli a nappaliból nyíló, mintegy 4 nm-es, a madarak illetéktelen látogatása ellen hálóval védett erkély is. A kedvező tájolásnak köszönhetően csak a délelőtti, kisebb erejű napsütés éri közvetlenül a lakást. Nagy nyári meleg ellen nem csak a redőnyökkel lehet védekezni, jó szolgálatot tesz a nappaliban elhelyezett klíma is.
A lakás fűtését és használati melegvíz ellátását távhő szolgáltatja. A hideg és meleg víz fogyasztásának mérését 4 db vízóra biztosítja. A felújítási alapot is magában foglaló közös költség havi összege 11.970,- Ft, melyből kb. 1.300,- Ft-ot tesz ki a társasház korszerűsítéséhez kapcsolódó hitel törlesztése. A fűtés havi díja erősen függ a lakó hőigényétől, hiszen a felhasznált fűtési hőenergia elszámolása a mérőórák adatai alapján történik. Lévén szó "körbe fűtött" (központi elhelyezkedésű) lakásról, nagyságrendileg havi 6 ezer Ft fűtési díjjal lehet kalkulálni.
A környéken 1 km sugarú körben a napi életvitelhez kapcsolódó összes szolgáltatás elérhető: bölcsőde, óvoda, több iskola, játszótér, orvosi rendelők, patikák, Spar, Lidl, uszoda, a közvetlen közelben pedig a kispesti (termelői és kereskedői) piac számos kisebb üzlettel és szolgáltatással. Néhány perces sétával elérhető a KÖKI Terminál és Bevásárlóközpont (és az M3 metró végállomása, valamint MÁV-pályaudvar). Három villamosmegállónyira (50-es villamos) található a ShopMark Bevásárlóközpont teljes kínálata (mellette: Aldi, Rossmann, Fressnapf), és az M3 metró Határ úti állomása. A metróval a belvárosba kb. 10-12 perc alatt be lehet jutni.
A lakásból remek kilátás nyílik a közvetlen környezetre (piac, közeli üzletek), illetve a lakótelep távolabb lévő épületeire.
Amennyiben a fentiek felkeltették a figyelmét, kérem, egyeztessen velem időpontot, és tekintse meg az ingatlant. Készséggel állok rendelkezésére hétvégeken is.
Elhelyezkedés: 1191, Budapest, XIX. Kerület (Kispest), Kispesti piachoz közeli utca, 8. emeleti
Környezet: A lakás a kispesti piachoz közel helyezkedik el, a környék infrastruktúrája kiváló. A piac miatt az átlagosnál nagyobb a forgalom, főként a pénteki és szombati délelőttökön.
Közlekedés: Néhány perces sétával elérhető a KÖKI Terminál és Bevásárlóközpont (és az M3 metró végállomása, valamint MÁV-pályaudvar), ahol számos helyi és helyközi autóbuszjárat is az utazóközönség rendelkezésére áll. A másik irányban: három villamosmegállónyira (50-es villamos) található az M3 metró Határ úti állomása. A metróval a belvárosba kb. 10-12 perc alatt be lehet jutni.
- Alapterület 37 m²
- Szobák száma 1
- Félszobák száma 1
- Szerkezet Panel (panelprogramos)
- Állapot Felújított / Újszerű
- Társasház állapota Kiváló
- Tájolás D-K
- Lakások / házrészek száma 40
- Társasház szintjei 11 emeletes
- Közös költség (Vízdíj nélkül) 11 970 Ft / hónap
- Fűtés költség (Átlag) 7 000 Ft / hónap
- Építés éve 1980
- Felújítás éve 2018
- Szobák típusa Külön nyíló
- Belmagasság 262 cm
- Konyhák száma 1
- Konyha típusa Ablakos konyha
- WC-k száma 1
- Fürdőszoba szám 1
- Födém típusa Vasbeton
- Fűtés típusa Házközponti fűtés
- Melegvíz típusa Távhő
- Nyílászárók típusa Műanyag
- Nyílászárók állapota Kiváló